Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Lijndakker 24, 5283 TJ Boxtel

€ 538.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Woonoppervlakte	180 m²
Status	Verkocht onder voorbehoud

Perceeloppervlakte	223 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

Een unieke twee-onder-een-kap woning op een rustige locatie vooraan in de wijk Munsel in Boxtel. Deze woning valt direct op in het straatbeeld. De gebogen koperen kap, groot balkon aan voorzijde en gekeimde buitenmuren maken van deze woning een echte eyecatcher. De uitbouw aan de achterzijde dient als tuinkamer en zorgt voor de perfecte verbinding met de tuin. Verder zijn alle voorzieningen, het NS-station, het centrum van Boxtel en de A2 snel te bereiken.

Inhoud 575m³, woonoppervlakte 180m², 6 kamers, 4 slaapkamers, gebouwgebonden buitenruimte 12m², externe bergruimte 7m², perceel 223m², bouwjaar 1990.

Indeling

Entree/hal met opgaande trap, meterkast, toilet met fonteintje, schuifdeur naar de bijkeuken en deur naar woonkamer. Zeer sfeervolle lichte woonkamer met prettige kenmerken zoals en-suite deuren naar zowel de keuken als de tuinkamer, openslaande deuren naar de tuin (met screen), eikenhouten vloer en houtkachel. De keuken is in hoekopstelling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en vrij zicht op het speeltuintje en groen aan de overkant. De multifunctionele tuinkamer met eveneens openslaande tuindeuren, inbouwspots en een bergkast. Vanuit de tuinkamer ook een deur naar de bijkeuken. Deze compleet vernieuwde bijkeuken is voorzien van een groot wandmeubel met veel kastruimte, werkblad, spoelbak met close-in boiler, witgoedaansluitingen en ruimte voor een vriezer.

Eerste verdieping

Overloop met deuren naar drie slaapkamers, badkamer, berging (4m²), stookruimte en opgaande trap. Twee grote slaapkamers van 13m2 en een slaapkamer van 8m2. Aan de achterzijde beschikken ze over elektrische screens. Badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, hangcloset, wastafel, wandmeubel en designradiator. Stookruimte met mechanische ventilatie en HR-combiketel.

Tweede verdieping

De overloop op deze verdieping dient als entree naar de master-bedroom. In de slaapkamer van bijna 30m² valt veel licht naar binnen door de glazen pui met dubbele deuren naar het balkon. Veel ruimte door de gebogen kap en de dakkapel aan achterzijde. Verder op deze verdieping de inloopkast (5m²) via een deur in de slaapkamer. Overloop en slaapkamer zijn voorzien van een eikenhouten vloer zoals de begane grond.

Tuin

De openslaande deuren in de woon- en tuinkamer zorgen voor een directe verbinding met de gezellige en rustige tuin. De tuin is voorzien van een houten berging met elektra en een achterom aan de zijkant van het perceel. Aan de voorzijde van de woning een fijn speeltuintje in het groen en voldoende openbare parkeergelegenheid. Weinig doorgaand verkeer en toch vooraan in de wijk gelegen.

Bijzonderheden

Unieke woning door de bijzondere architectuur met fraaie op- en aanbouw.
Voldoende mogelijkheden tot levensbestendig maken of extra slaapkamers te creëren door groot woonoppervlak.
Onderhoudsvrij dak door koperen dakbedekking, -afwerkingen en afvoeren.
Bijkeuken en tuinkamer in 2020 volledig gerenoveerd.
Buitenmuren in 2016 geschilderd met zelfreinigende gevelverf van Lotusan.
Voorzien van eigen oprit.
Energielabel C.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	06945
Vraagprijs	€ 538.000,- k.k.
Status	Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Maandag 11 september 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1990
Dakbedekking	Bitumen Metaal
Type dak	Gebogen dak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dubbel glas Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	223 m²
Woonoppervlakte	180 m²
Inhoud	575 m³
Oppervlakte externe bergruimte	7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	12 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	6 (waarvan 4 slaapkamers)

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuid-west
Heeft een achterom	Ja

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	ATAG Enigma 2004
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2004
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	1
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming Houtkachel
Heeft een rookkanaal	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonwering	Ja